NHG: verleng hogere garantie hypotheek

Woningkopers moeten ook in 2011 gebruik kunnen maken van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) als ze een woning kopen tot 350.000 Euro. Die oproep komt van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woning (WEW), de uitvoerder van de hypotheekgarantie. Volgens WEW heeft 12% van de verstrekte hypotheekgaranties betrekking op een duurdere woning. Op 1 juli 2009 verhoogde de regering tijdelijk het maximale leenbedrag voor het aanvragen van een NHG van 265.000 Euro tot 350.000 Euro. De regeling loopt op 1 januari 2011 af.

De Erasmus Universiteit heeft op verzoek van WEW de aanvragen voor de Nationale Hypotheekgarantie onderzocht. Uit het onderzoek blijkt dat in ruim 1 op de 10 gevallen een hypotheekgarantie wordt aangevraagd voor een woning met een koopsom van 265.000 tot 350.000 Euro. Of de verhoging per 1 juli 2009 verband houdt met de bescheiden opleving van de woningmarkt kan de universiteit niet aangeven. Woningen met een koopsom van 265.000 tot 350.000 Euro werden verhoudingsgewijs wel beter verkocht.

In het Financieele Dagblad (FD) zegt een woordvoerder van De Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) achter een verlenging te staan. Een hypotheek met NHG is ook voor banken erg aantrekkelijk. Banken hoeven voor deze hypotheek geen reserves achter de hand te houden. Ook voor woningkopers is de NHG aantrekkelijk. De banken vragen bij deze hypotheekvorm minder hypotheekrente.

Voor het verkrijgen van de hypotheekgarantie moet een woningkoper een bedrag betalen aan WEW. Op dit moment kost het verlenen van de NHG 0,55% van de koopsom van de woning. Met al deze bijdragen heeft het Waarborgfonds een buffer van 610 miljoen Euro opgebouwd. Daarmee is een eventuele waardedaling van de woningen tot 25% afgedekt, aldus directeur Karel Schiffer in het FD. Mocht WEW te weinig middelen hebben dan springt de overheid bij.