Lage opbrengst veiling huis

De opbrengst van woningen op executieveilingen daalt sinds enige tijd omdat handelaren steeds minder brood zien in de aangeboden panden. Zij kunnen de woningen minder makkelijk doorverkopen vanwege de malaise op de huizenmarkt. Dat is vervelend voor de woningbezitter want de kans dat de woning minder opbrengt dan de hypotheek neemt daardoor toe. In het Financieele Dagblad (FD) zegt een handelaar dat hij normaal slechts een derde van de woningen verhuurt. Nu gaat hij het percentage verhogen tot 70%.

In het FD meldt notaris Vic van Heeswijk dat woningen op een executieveiling gemiddeld 10% minder opbrengen dan de executiewaarde. De executiewaarde is de geschatte opbrengst van een woning als een pand gedwongen in de verkoop gaat. Hypotheekverstrekkers baseren het maximale leenbedrag op de executiewaarde. Nu de opbrengst tegenvalt, bestaat de kans dat banken en verzekeraars minder scheutig zijn met het verstrekken van nieuwe hypotheken of dat woningkopers minder mogen lenen.

Ondanks de crisis blijft het aantal woningen dat op een executieveiling wordt aangeboden ongeveer gelijk. Het gaat om zo'n 2000 huizen per jaar. De crisis blijkt vooral invloed te hebben op de prijs waarvoor de woning wordt verkocht. Handelaar Theo Miggels laat in het FD optekenen dat hij zijn bod tegenwoordig 70% lager is dan voorheen. Hij raakt de opgekochte woningen gewoon niet kwijt.