Banken verdienen fors aan hypotheek

Banken en verzekeraars hebben vorig jaar veel geld verdiend aan het verstrekken van hypotheken. De hypotheekverstrekkers berekenden de lagere marktrente niet door in de hypotheekrente. Daardoor zagen ze hun verdiensten met 50% oplopen tot 24 miljard Euro. Dat blijkt uit een onderzoek van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Volgens de Vereniging Eigen Huis liep de marge van de banken op van 1% naar 1,7%.

Piet Eichholtz, hoogleraar Vastgoedfinanciering aan de Universiteit van Maastricht is boos op de Nederlandse hypotheekverstrekkers. In de meeste Europese landen daalde de hypotheekrente wel. De hoogleraar denkt dat de beperkte concurrentie van hypotheekverstrekkers in Nederland de oorzaak is van de hoge rente op hypotheken. De 4 grootste banken hebben 80% van de markt in handen.

Volgens De Nederlandsche Bank ligt dat aan de hoge rentevergoeding van de banken op de spaarrekeningen. Het opgehaalde spaargeld wordt gebruikt om hypotheken te verstrekken. Door de hoge spaarrente zijn de Nederlandse banken duur uit.

Michel Ligtlee van de Vereniging Eigen Huis zegt in het Financieele Dagblad dat de winstopslag van de banken bij de hypotheken flink is opgelopen. Tot voor kort bedroeg de opslag 1%, nu is de marge 1,7%. Ook Ligtlee denkt dat de beperkte concurrentie van de banken woningeigenaren de das omdoet.

De Nederlandse Vereniging van Banken ziet dat anders. Banken boeken meer verliezen op de hypotheken en andere leningen omdat consumenten door de economische crisis minder goed in staat zijn hun schulden af te betalen. Om de verliezen goed te maken, verhogen ze de winstmarge op de hypotheken.

Dat banken flinke bedragen op leningen aan consumenten en bedrijven afschrijven, blijkt wel uit de bedrijfsresultaten van het afgelopen jaar. ABN Amro schreef voor 1,7 miljard Euro af op de uitstaande leningen. ING zette voor de zekerheid 2,9 miljard Euro opzij voor het geval de bank de leningen niet kan innen. De afboekingen gingen ten koste van het winst. ANB Amro verloor in 2009 117 miljoen Euro, ING 935 miljoen Euro.