Erfpachtwet moet huiseigenaren beschermen
Vereniging Eigen Huis pleit voor de introductie van een erfpachtwet die de basisrechten voor erfpachters vastlegt en daarmee consumentenbescherming waarborgt. Door invoering van een erfpachtwet zullen alle erfpachtcontracten aan minimale criteria moeten voldoen en kunnen banken woningen op erfpacht weer op normale wijze financieren.
De basis voor een dergelijke wet is al gelegd met nieuwe erfpachtcriteria die zijn overeengekomen tussen de Nederlandse Vereniging van Banken, de Stichting Gedupeerden Particuliere Erfpacht en Vereniging Eigen Huis. De Tweede Kamer debatteerde onlangs over de problemen met particuliere erfpacht.
Banken zijn onder voorwaarden weer bereid om bestaande erfpacht
hypotheken opnieuw te verstrekken aan nieuwe woningeigenaren. Daartoe zijn nieuwe criteria opgesteld waarin de basisrechten voor erfpachters worden vastgelegd. De drie belangrijkste zijn een transparante vaststelling van de erfpachtcanon, een verbod op eenzijdige wijziging van contracten en het recht op ongestoord woongenot.
De werking van de nieuwe erfpachtcriteria valt of staat met de toepassing ervan in de praktijk. De vereniging verwacht dat veel grondeigenaren (de erfverpachters) niet genegen zullen zijn om vrijwillig hun bestaande contracten aan te passen naar de nieuwe voorwaarden omdat zij daar zelf niet beter van worden. Daarom vreest de vereniging dat het voor veel eigenaren van woningen met particuliere erfpacht onzeker blijft of deze daadwerkelijk verkocht kunnen worden.
De problemen met particuliere erfpacht zijn begin 2010 geëscaleerd omdat banken nieuwe hypotheken voor woningen met dergelijke contracten gingen weigeren. De onzekerheid of de nieuwe eigenaar een mogelijk forse stijging van de erfpachtcanon wel kan betalen was voor banken een belangrijke reden om deze categorie voortaan uit te sluiten. Woningen met particuliere erfpacht werden hierdoor plotsklaps onverkoopbaar omdat geen koper nog een hypotheek kreeg waarmee hij de aankoop kon financieren.
Wat is particuliere erfpacht?
Iemand met een eigen huis op erfpacht is wel eigenaar van de woning, maar pacht of huurt de grond waarop zijn huis staat van de grondeigenaar. Daarvoor betaalt hij meestal ieder jaar een vergoeding: de erfpachtcanon. Soms zijn deze erfpachtcontracten zeer consumentonvriendelijk: de voorwaarden kunnen door de grondeigenaar eenzijdig worden gewijzigd of de erfpachtcanon stijgt na afloop van een bepaalde periode tot duizelingwekkende hoogte en wordt onbetaalbaar. De discussie over consumentonvriendelijke erfpachtcontracten spitst zich nu toe op grond die in handen is van een particulier of van organisaties als Staatsbosbeheer, Natuurmonumenten en kerkgenootschappen, maar zal in de nabije toekomst ook gaan over woningen op gemeentelijke erfpacht.
Amsterdam, 20 december 2011
Extra aflossen op je hypotheek is een goede manier om je maandlasten te verlagen. Tot nu toe kreeg je in veel gevallen een boete voor extra aflossen. Twee kredietverstrekkers passen nu hun voorwaarden aan zodat consumenten makkelijker meer kunnen afbetalen. Deze wijzigingen passen helemaal in deze moeilijke periode waa
Meer...
Na de bekendmaking van de aankomende bezuinigingen is duidelijk dat starters op de woningmarkt het moeilijk gaan krijgen. De bevoordeling van de annuïteitenhypotheek en de huidige acceptatievoorwaarden van banken maken het er niet makkelijker op. Het inbrengen van eigen vermogen wordt in de toekomst steeds belangrijker
Meer...
Loopt je rentevaste periode binnenkort af? Grote kans dat overstappen naar een andere kredietverstrekker moeilijk wordt. Drie maanden voor het aflopen van die periode valt het voorstel van de eigen bank op de deurmat. Voor veel consumenten zal dat de enige optie zijn. Vooral huiseigenaren die de afgelopen vijf a zes ja
Meer...
Het behoud van de lage overdrachtsbelasting en de hypotheekrenteaftrek (weliswaar in beperkte vorm) moeten de Nederlandse woningmarkt weer in beweging helpen. Dat zou vooral voor jonge huizenbezitters gunstig zijn want zij vertegenwoordigen een potentiële restschuld van meer dan vijftien miljard euro.
Restschuld nie
Meer...
In het recent gesloten flitsakkoord is bepaald dat in de toekomst te sluiten hypotheken annuïtair moeten worden afgelost. Maar wat betekent dat eigenlijk? En wat heeft dat te maken met de hypotheekrenteaftrek? De annuïteitenhypotheek in het kort.
Wat is een annuïteitenhypotheek?
Bij een annuïteitenhypotheek betaal
Meer...