Bereken online de boeterente

Hoe hoog is de boete bij vervroegd aflossen van jouw hypotheek? Bereken eenvoudig online de boeterente.

De boeterente en de hypotheek. Banken rekenen een boeterente wanneer je meer aflost dan wat afgesproken is in het hypotheekcontract. Daarin staat beschreven dat je jaarlijks een percentage van de hypotheek (vaak 10% tot 20%) boetevrij mag aflossen.

Te veel hypotheek aflossen is boeterente betalen.

Los je meer af, bijvoorbeeld bij oversluiten, dan wil de bank gecompenseerd worden voor de gemiste inkomsten. De boeterente wordt berekend over het de resterende rentevastperiode. Dit is rente die de bank misloopt voor jouw hypotheek. In plaats van boeterente zou je dus ook kunnen spreken van een vergoedingsrente, maar dit is een andere discussie.

Met de rentevastperiode biedt de bank de zekerheid van een vaste hypotheekrente in ruil voor vaste vergoeding. Dit kan in jouw voordeel uitpakken (als de rente stijgt) maar ook in jouw nadeel (als de rente daalt).

Aan het einde van de rentevastperiode kun je overigens de hypotheek zonder boetevrij oversluiten. Ook bij een variabele hypotheekrente rekenen banken geen boeterente.

Sinds 2016 is de boeterente gereguleerd. Banken mogen niet meer in rekening brengen dan het werkelijk geleden nadeel van de bank. Met bovenstaande module kun je eenvoudig online de boeterente berekenen. Hieronder leggen we de rekensom stap voor stap uit.

Gegevens voor boeteberekening

Om de boeterente te berekenen heb je de volgende gegevens nodig:

  • De oorspronkelijke hypotheeksom
  • Hypotheekbedrag dat nog open staat
  • Einddatum rentevastperiode
  • Het percentage dat je boetevrij mag aflossen
  • Je huidige hypotheekrente
  • De actuele hypotheekrente voor de resterende rentevastperiode

Boeterente berekenen. Zo ga je te werk!

Voor de berekening van de boeterente gebruiken we de Contante Waarde Methode.

  1. Vermenigvuldig de oorspronkelijke hypotheeksom met het percentage dat je boetevrij mag aflossen.
  2. Trek het bedrag dat je boetevrij mag aflossen (uitkomst bij 1.) af van het hypotheekbedrag dat nog openstaat. Nu heb je de hypotheeksom waarover de boeterente wordt berekend.
  3. Vervolgens neem je het verschil tussen je huidige hypotheekrente en de actuele hypotheekrente voor de resterende rentevastperiode, over de uitkomst bij 2.
  4. Nu heb je bijna de boeterente voor jouw hypotheek. De uitkomst bij 3. moet nog contant gemaakt worden met resterende rentevastperiode.

Banken houden zich niet altijd aan de juiste berekening. Het is dus verstandig om zelf te controleren of je niet teveel boeterente betaalt.

Zeker wanneer de rentevastperiode nog een tijd duurt, kan de boeterente hoog uitvallen. Niet voor niets is de boete bij vervroegd aflossen de belangrijkste drempel bij oversluiten van de hypotheek.

Daar kunnen we niet veel aan doen, behalve deze berekening bieden zodat u in ieder geval niet teveel betaalt. Bedenk ook dat u de boeterente ook betaalt als u niet oversluit. In de vorm van een te hoge hypotheekrente.

Kiest u ervoor om de boeterente te betalen en de hypotheek over te sluiten, dan mag u het boetebedrag aftrekken van de inkomstenbelasting. De boeterente is eenmalig aftrekbaar in het jaar dat u de hypotheek heeft overgesloten. Net als de overige oversluitkosten.

Online je boeterente berekenen

Hoe hoog wordt jouw boete bij vervroegd aflossen? Bereken eenvoudig de boeterente op basis van de hypotheeksom, einddatum rentevastperiode en het percentage dat je boetevrij mag aflossen. Daarnaast vul je je huidige hypotheekrente en de nieuwe rente voor de resterende rentevastperiode in.

Je ziet direct de uitkomst van jouw boeterente berekening.