Aflossingsvrije hypotheek oversluiten voordelig?

De hypotheekrente verlagen, maar ook de voordelen van de aflossingsvrije hypotheek behouden? Dit zijn de mogelijkheden voor aflosvrij oversluiten.

Hypotheek oversluiten in het kort

Ook huizenbezitters met een lopende hypotheek kunnen profiteren van de lage hypotheekrente van dit moment. Door de bestaande hypotheek over te sluiten kunnen de rente en de voorwaarden van een hypotheek opnieuw worden vastgelegd.

De hypotheek oversluiten gaat als volgt:

1. Je sluit een nieuwe hypotheek, waarmee je de oude hypotheek in 1 keer aflost.
2. Voor het openbreken van het hypotheekcontract betaal je boeterente. Daarnaast maak je kosten voor het sluiten van een nieuwe hypotheek.
3. Als het het rentevoordeel opweegt tegen de kosten, ga je profiteren van een lagere hypotheekrente en betere voorwaarden.

Is oversluiten voor jou voordelig?Vraag vrijblijvend jouw oversluit-check aan >

Regels voor oversluiten aflossingsvrije hypotheek

In Nederland hebben 1,1 miljoen huizenbezitters een hypotheek die niet of gedeeltelijk wordt afgelost. Dit zorgt voor lage maandlasten en daarbij wordt optimaal geprofiteerd van de hypotheekrenteaftrek. Huizenbezitters willen deze voordelen van een aflossingsvrije hypotheek graag behouden.

Wie een aflossingsvrije hypotheek wil oversluiten, kan deze niet altijd ongewijzigd meenemen. Deze huizenbezitters moeten rekening houden met het volgende:

• Voor aflossingsvrij oversluiten moet de oude situatie worden overgenomen, ook wel 'zuivere oversluiting' genoemd.
• Daarbij mag je niet meer aflossingsvrij lenen dan de huidige hypotheek. Wil je de hypotheek verhogen, dan moet je gaan aflossen.
• De hypotheek 100% aflosvrij voortzetten is niet meer mogelijk. Bij de meeste geldverstrekkers en onder NHG mag maximaal 50% van de woningwaarder aflossingsvrij zijn.
• Bij een aantal geldverstrekkers is een aflossingsvrije hypotheek tot 80% mogelijk. Maak een hypotheekvergelijking voor het beste aanbod.
• Voor een aflossingsvrije hypotheek van voor 2013 geldt het overgangsrecht; bij oversluiten blijft de hypotheekaftrek behouden.
• De nieuwe hypotheeksom moet passen huidige hypotheeknormen.

Starten met aflossen heeft voordelen

Bij oversluiten geef je vaak een deel van je aflossingsvrije hypotheek op. De hypotheek (deels) aflossen heeft ook voordelen:

• Het risico op betalingsproblemen op lange termijn, bijvoorbeeld als gevolg van een rentestijging of inkomensdaling, wordt kleiner.
• Door te gaan aflossen voorkom je een rente-opslag en wordt je hypotheekrente dus lager.
• Je vergroot je keuze aan geldverstrekkers. Met name de prijsvechters bieden niet altijd een aflossingsvrije hypotheek aan.

Aflossingsvrije hypotheek oversluiten voordelig?

Kortom: of je aflossingsvrije hypotheek oversluiten voordelig is, hangt af van een aantal factoren:

• Weegt het rentevoordeel op tegen de kosten?
• Welke gevolgen heeft aflossen voor je maandlast?
• Loop je een risico door je huidige aflossingsvrije hypotheek?

Is oversluiten voor jou voordelig? Vraag vrijblijvend jouw oversluit-check aan .