Garant staan voor hypotheek: hoe werkt het?

Toch een woning kunnen kopen omdat ouders garant staan; voor veel starters is het een uitkomst. Lees hoe jij meer hypotheek kunt krijgen met garantstelling.

Wat is garant staan voor de hypotheek?

Wanneer het inkomen onvoldoende is om de hypotheek rond te krijgen, kunnen ouders garant staan. Ze tekenen dan mee op de hypotheekakte, waardoor ze mede hoofdelijk aansprakelijk zijn voor de hypotheeksom of een deel ervan. Dit betekent dat als het kind de maandlast niet meer kan betalen, de ouders dit overnemen.

Met de garantstelling van ouders zijn banken bereid om een hogere hypotheek te verstrekken.

Om garant te kunnen staan wordt ook het inkomen van de ouders getoetst. Daarnaast is het de bedoeling dat het kind op termijn zelfstandig de hypotheek kan dragen. Op dat moment komt de hypotheek alleen op naam van het kind te staan.

Hoeveel hypotheek kan ik krijgen als ouders garant staan?

Het kind moet het grootste deel van de hypotheek zelf kunnen dragen, minimaal zo’n 75%. Geldverstrekkers zijn vervolgens bereid om 25% meer te lenen als ouders garant staan voor de hypotheek.

Stel het kind verdient samen met partner momenteel €35.000,- en €25.000,- bruto per jaar. Bij de huidige rente 10 jaar vast van 3,61% zouden ze 269.108 hypotheek kunnen krijgen. Met garantstelling van de ouders kunnen ze ruim €358.000,- lenen.

Tip: bereken hier jouw maximale hypotheek.

Kan ik een hypotheek met garantstelling krijgen?

Voor een hypotheek met garantstelling wordt het inkomen van zowel het kind als de ouders getoetst. Het bruto jaarinkomen moet bij bieden toereikend zijn om de betreffende maandlast te dragen.

Daarnaast moet aannemelijk zijn dat het inkomen van het kind op termijn gaat stijgen. Dit kan bijvoorbeeld aangetoond worden met een intentieverklaring vanuit de werkgever of de CAO.

Voordelen hypotheek met garantstelling

• Meer hypotheek, waardoor je de woning tóch kunt kopen.
• Ouders hebben geen groot vermogen nodig om te helpen met de hypotheek.

Nadelen hypotheek met garantstelling

• Door meer te lenen dan de normen voorschrijven, loop je een groter risico.
• Door de hogere hypotheek neem je een groter risico.

Meer tips voor het kopen van je eerste huis:

• Een hypotheek met hulp van ouders (3 opties).
• De voordelen van een familiehypotheek.
• Zo kom je als starter aan een koopwoning.
• Starter op de woningmarkt, dit moet je weten.