Klantenbeoordeling 8.6/10

Geen overdrachtsbelasting in 2021 voor veel starters

Een steuntje in de rug voor starters. In 2021 zijn zij veelal vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Lees een welke voorwaarden starters moeten voldoen.

Geen overdrachtsbelasting voor starters

Op Prinsjesdag werd het plan gepresenteerd om starters in de leeftijd tot 35 vrij te stellen van overdrachtsbelasting.

Onder druk van oppositiepartijen PvdA en Groenlinks is de startersvrijstelling later gemaximeerd tot een hypotheeksom van € 400.000,-. Starters die door deze toevoeging, buiten de boot zouden vallen, worden tegemoet gekomen met een latere ingangsdatum.

Het Belastingplan voor 2021 is inmiddels goedgekeurd door de Tweede en Eerste Kamer.


In 2021 een hypotheek afsluiten?
Bereken hier je mogelijkheden >

Voorwaarden voor de startersvrijstelling

Voor vrijstelling van overdrachtsbelasting gelden de volgende voorwaarden:


  • Passeert de woning tussen 1 januari en 31 maart 2021 bij de notaris en ben je tussen 18 en 35 jaar, dan betaal je geen overdrachtsbelasting.
  • Vanaf 1 april 2021 geldt de aanvullende regel dat de woning niet duurder mag zijn dan 400.000 euro.
  • Op beide momenten geldt dat de koper niet eerder de startersvrijstelling mag hebben aangevraagd.

Overdrachtsbelasting veelal uit eigen zak

Kopers die niet aan bovenstaande voorwaarden voldoen, betalen het reguliere tarief van 2% van de hypotheeksom. De overdrachtsbelasting voor particuliere beleggers wordt in 2021 verhoogd naar 8%. Dit hogere tarief betaal je als je een woning koopt, maar er niet in gaat wonen.

Omdat je maar 100% van je woningwaarde kunt financieren en starters geen overwaarde hebben opgebouwd, betalen ze de overdrachtsbelasting uit eigen zak. De belastingvrijstelling kan hierdoor een welkom steuntje in de rug betekenen.

Tip: lees meer over de hypotheeknormen in 2021

Dit artikel is geschreven door Roel van Oirschot

Eerste woning kopen?

Ontdek de mogelijkheden voor starters.

Aflossingsvrij

Bereken jouw mogelijkheden met een aflossingsvrije hypotheek

Overwaarde opnemen?

Bereken nu vrijblijvend jouw mogelijkheden.

Plaats een reactie

Een complete hypotheekvergelijking?

Wij vergelijken méér dan 670 hypotheken.

040 311 60 22

We zijn weer bereikbaarop maandag om 09:00.
Bel direct