Gewijzigde hypotheeknormen voor 2024

In 2024 ondergaan de hypotheeknormen aanzienlijke wijzigingen. Over het algemeen daalt de leencapaciteit, maar bepaalde groepen kunnen juist meer lenen.

De normen worden iets strikter door gestegen inflatie bij het bepalen van het deel van het inkomen dat mag worden gebruikt voor de hypotheek. Wie echter een inkomensstijging verwacht kan volgend jaar meer lenen. Ook is er extra leencapaciteit voor alleenstaanden:

• Werkenden kunnen volgend jaar echter profiteren van een verwachte loonstijging van 5,2%, waardoor velen tot €10.000,- extra kunnen lenen.
• Ook de pensioenen worden naar verwachting geïndexeerd met 2,1%, en dit biedt AOW-gerechtigden eveneens een extra leenmogelijkheid van tot €10.000,-.
• Alleenstaanden kunnen in 2024 een steuntje in de rug verwachten. Zij mogen volgend jaar €16.000,- extra lenen, ongeacht de leeftijd en het inkomen.

Meer lenen voor een energiezuinig huis

Het energielabel wordt in 2024 bepalend voor de maximale hypotheek. Koop je een duurzame woning, dan kun je volgend jaar de volgende bedragen extra lenen.

• Energielabel C, D: € 5.000,-
• Energielabel A, B: € 10.000,-
• Energielabel A+ tot en met A++: € 20.000,-
• Energielabel A+++: € 30.000,-
• Energielabel A++++ zonder energieprestatiegarantie: € 40.000,-
• Energielabel A++++ met energieprestatiegarantie voor minimaal 10 jaar: € 50.000,-.

Een gunstig energielabel wordt hierdoor nog belangrijker voor de waardeontwikkeling van de woning.

Gelukkig bevat maken de hypotheeknormen het ook aantrekkelijk om de woning (verder) te verduurzamen. Afhankelijk van het energielabel komt er extra budget beschikbaar voor energiebesparende maatregelen.

• Geen energielabel: € 10.000,-
• Energielabel E, F, G: € 20.000,-
• Energielabel C, D: € 15.000,-
• Energielabel A, B en zuiniger: € 10.000,-

Goed nieuws voor oud-studenten en NHG

Het beoordelen van studieschulden wordt aangepast, waarbij maandelijkse lasten de belangrijkste leidraad worden. Extra aflossen op studieschuld wordt aangemoedigd en verhoogt de leencapaciteit.

De NHG-grens stijgt naar €435.000,- (of €461.100,- met energiebesparende maatregelen), waardoor meer mensen in aanmerking komen voor de garantie. De kosten voor een NHG-hypotheek blijven gelijk, met een eenmalige aftrekbare borgtochtprovisie van 0,6% over de koopsom.