De gedaalde hypotheekrente zorgt niet alleen voor lagere maandlasten, je kunt ook fors meer lenen. We berekenen het resultaat van 6 maanden rentedaling.
Gedaalde hypotheekrente zorgt voor lagere maandlasten…
Sinds de zomer daalt de hypotheekrente weer. In juli kon je de rente nog 20 jaar vastzetten voor minimaal 1,47%. Nu is laagste hypotheekrente 20 jaar vast 1,17%. Dat deze rentedaling voor lagere maandlasten zorgt, bijvoorbeeld als je gaat oversluiten, mag duidelijk zijn.
Voor een hypotheek van 300.000 euro betaalde je in juli nog € 367,50 rente per maand. Door de gedaalde rente betaal je nu over dezelfde hypotheeksom nog maar € 292,50
Alleen al in het eerste jaar van de hypotheek levert dit een rentevoordeel op van € 900,-.
Profiteer jij al optimaal van de gedaalde rente?Bereken jouw laagste hypotheekrente >
…én een hogere maximale hypotheek
Wat veel mensen niet weten is dat de gedaalde hypotheekrente er ook voor zorgt dat je fors meer kunt lenen. Het maximale leenbedrag wordt namelijk bepaald met als uitgangspunt hoeveel van je inkomen opgaat aan de hypotheek.
Let op: deze toetsing op basis van werkelijke hypotheeklast geldt alleen als je de hypotheekrente 10 jaar of langer vastzet.
Kies je bijvoorbeeld voor 20 jaar vast met een inkomen van € 35.000,- en € 25.000,-:
- dan zou je met een rente van 1,47% maximaal € 283.692,- aan hypotheek kunnen krijgen.
- Met de gedaalde rente naar 1,17% is de maximale hypotheek fors hoger, namelijk € 295.060,-.
Enkel door rentedaling van de afgelopen 6 maanden kun je bijna € 12.000,- meer lenen.
Het is dan ook niet zo vreemd dat zowel de hypotheekrente als de huizenprijzen momenteel record na record breken.
U heeft het in feite alleen over aflossingsvrije hypotheek, terwijl er in algemeen wordt verwacht dat er ook voor de helft wordf afgelost.
Een hypotheek van
E 300.000 levert netto last van Ca E 1.000 per mnd