Huis bezichtigen? Hier moet je op letten:

  Door: Roel 568 keer gelezen
Huis bezichtigen tips

Ga je een huis bezichtigen? Lees waar je op moet letten. Van een afspraak maken, spelregels, bezichtiging, vragen aan de makelaar tot en met valkuilen.

Afspraak maken

Heb je een huis gevonden via 1 van de huizensites, dan is de volgende stap een bezichtiging plannen. Hiervoor neem je contact op met de verkopende makelaar via mail of telefoon. Je kunt alvast een aantal data en tijdstippen doorgeven waarop je kunt.

De makelaar neemt vervolgens contact op met de verkoper(s) wat uitkomt. Het is namelijk gebruikelijk dat de huidige bewoner(s) niet thuis zijn tijdens de bezichtiging. Heb je een aankoopmakelaar, dan zal hij of zij het contact verzorgen.

Tip: plan de bezichtiging bij voorkeur overdag. Licht bepaalt mede de sfeer in huis en eventuele gebreken zijn makkelijker op te merken.

Hoeveel hypotheek kun jij krijgen?Bereken je maximale hypotheek >>>

De spelregels

Een bezichtiging is altijd vrijblijvend. Je zit dus nergens aan vast. Wanneer nodig, kun je een tweede bezichtiging plannen.

Neem ook gerust iemand mee. Dit is zelfs aan te raden, bijvoorbeeld als je iemand kent met bouwkundig inzicht of ervaring met een huis kopen. Een ‘buitenstaander’ kan daarbij zorgen voor een meer neutrale blik.

Foto’s maken tijdens de bezichtiging is tegenwoordig heel gewoon. Vraag het wel even netjes aan de makelaar. Het is tenslotte het huis van iemand anders.

Aandachtspunten bij een bezichtiging

Je eerste indruk is heel belangrijk, maar let ook op de volgende technische punten:

  • Indeling en kamers: zijn deze logisch en voldoende ruim.
  • Isolatie: enkel, dubbel of driedubbel glas, let op kou en tocht, is het huis gehorig?
  • Badkamer en keuken: is de indeling naar wens? Stijl, leeftijd staat van de apparatuur
  • Muren en dak: let op scheuren, staat van het stucwerk en vochtplekken.
  • Ramen en deuren: materiaal, hang en sluitwerk en de staat van onderhoud en schilderwerk.
  • Ventilatie: is dit voldoende aanwezig in keuken, badkamer en toilet? Let op vocht en schimmel.
  • Gas, water en elektra: op de gewenste plekken, staat van de leidingen en meterkast.
  • Vergeet de tuin/ balkon en eventueel de bijgebouwen niet te bezichtigen.

Tip: neem deze checklist mee, samen met pen en papier. Tijdens een bezichtiging krijg je veel indrukken. Aantekeningen helpen je deze te ordenen.

Vragen aan de makelaar

Een goede makelaar is naast verkoper ook vraagbaak. De volgende vragen helpen je jouw positie als koper te bepalen.

  • Wat zijn de vaste lasten van de huidige bewoner?
  • Hoelang staat het huis te koop?
  • Heeft de bewoner al een ander huis?
  • Zijn er meer geïnteresseerden. Zo ja, hoeveel?
  • Zijn er gebreken bekend?
  • Wie zijn de buren?
  • Welk energielabel heeft het huis?

Tip: heeft de makelaar het antwoord niet paraat, laat hem of haar hier later bij je op terug komen.

De valkuilen bij bezichtigen

Let op deze valkuilen tijdens een bezichtiging:

  • Haast: dit is dé kans om een huis goed te bezichtigen. Neem hier ook de tijd voor.
  • Financiering: een huis bezichtiging en er daarna achter komen dat de financiering niet rond komt; dat is niet handig. Bereken vooraf hoeveel hypotheek je kunt krijgen.
  • Verliefd: verliefd worden op een huis is mooi, maar blijf kritisch. Daarnaast is het niet goed voor je onderhandelingspositie om te enthousiast te zijn.
  • Druk: een huis kopen zonder voorbehoud van financiering of bouwkundige keuring; laat je niet onder druk zetten door de makelaar. Zorg dat je 100% achter je keuzes staat.

Droomhuis gevonden?

Dan is het tijd om de financiering te regelen. Start een hypotheekaanvraag voor het beste aanbod.

Hypotheek Berekenen

Bereken hoeveel je kunt lenen.

Actuele hypotheekrente

Vergelijk alle hypotheekrentes.

Reageer op dit artikel

Plain text

  • Geen HTML toegestaan.
  • Global tokens will be replaced with their respective token values (e.g. [site:name] or [current-page:title]).
  • E-mail- en internetadressen worden automatisch aanklikbaar.
  • Regels en alinea's worden automatisch gesplitst.

Reacties

huisbezichtiging

U deelt mede dat het niet gebruikelijk is dat bij de bezichtiging de eigenaren aanwezig zijn. Dit is niet volledig juist want verkoop via Makelaarsland doen juist de bewoners de bezichtiging en zorgt makelaarsland voor plaatsing op Funda en Jaap en de papierhandel en maakt met de bewoners de afspraken.

onafhankelijke keuring

Laat u vooral geen inspecteur aanpraten door de verkopend makelaar want deze is op de hand van de makelaar en die vergoelijkt bouwkundige gebreken en raamt herstelkosten bewust te laag in. Het wereldje van makelaars en woningkeurders is veel corrupter dan u denkt.