Hypotheek in 2022? Met deze wijzigingen moet je nu al rekening houden

In 2022 veranderen een aantal dingen voor de hypotheek. Lees meer over de nieuwe hypotheekregels en hoe je daar nu al op kunt anticiperen.

Minder hypotheek bij private leasecontract in 2022

Per 1 april 2022 wordt een private leasecontract volledig geregistreerd bij het Bureau Krediet Registratie (BKR). Nu is dit nog 65%. Dit betekent dat een private leasecontract zwaarder meeweegt bij een hypotheek. We hebben berekend hoeveel dit scheelt.

Rekenvoorbeeld maximale hypotheek met private leasecontract

• Bruto jaarinkomens: 50.000 euro en 22.000 euro.
• Private leasecontract: € 400,- per maand, looptijd 48 maanden.
• Beoogde hypotheekrente: 2%.

Maximale hypotheek in 2021: 297.500 euro
Maximale hypotheek in 2022: 261.000 euro

Dit jaar een hypotheek af te sluiten kan 36.500 euro meer geleend worden.

Dit jaar een hypotheek afsluiten?Ontvang vrijblijvend het beste renteaanbod >

Belastingvoordeel bij oversluiten in 2022 lager

In 2022 daalt de hypotheekrenteaftrek voor inkomens boven € 69.398,- van 43% naar 40%. Dit lagere tarief geldt ook voor de eenmalige aftrek van de afsluitkosten voor een hypotheek. Bij oversluiten is dat inclusief boeterente.

Dit jaar de hypotheek oversluiten kan u daarom honderden euro’s extra belastingvoordeel opleveren.

Hypotheek oversluiten voordelig?Bereken vrijblijvend je voordeel >

Kostengrens NHG naar 355.000 euro, premie omlaag

In 2022 stijgt de kostengrens voor een NHG-hypotheek naar 355.000 euro. Wil je energiebesparende maatregelen mee financieren, dan kan dit onder NHG tot 376.300 euro (+ 6%). Met deze hogere kostengrens moet de garantie toegankelijk blijven bij de gestegen huizenprijzen.

De nationale hypotheekgarantie wordt ook goedkoper. In plaats van 0,7%, betaal je in 2022 eenmalig 0,6% borgtochtprovisie over de hypotheeksom. Dit bedrag kun je overigens eenmalig aftrekken.

Met een NHG-hypotheek heb je een vangnet bij betalingsproblemen. Ook kan een restschuld onder voorwaarden worden kwijtgescholden. Daarnaast krijg je bij de meeste geldverstrekkers een korting op de hypotheekrente.