Klantenbeoordeling 8.5/10

Hypotheeknormen verder aangescherpt in 2015

De hypotheeknormen voor 2015 zijn flink aangescherpt. Dit betekent dat je volgend jaar minder kunt lenen. Profiteer nog snel van de ruimere hypoheeknormen.

Het Nibud stelt jaarlijks de hypotheeknormen vast. Middels financieringslastpercentages bepalen ze welk deel van het inkomen gebruikt mag worden voor de hypotheek. Het doel hierbij is de betaalbaarheid de hypotheek te waarborgen, nu en in de toekomst.
 

Hypotheekofferte aanvragenProfiteer van de hypotheeknormen van 2014

Voor 2015 houdt het Nibud rekening met een daling van de koopkracht voor sommige inkomensgroepen en de lage hypotheekrente van dit moment. Om overkreditering te voorkomen zijn de hypotheeknormen voor volgend jaar aangescherpt. Gemiddeld kunnen Nederlanders 5% minder lenen in 2015. Uit onze berekening blijkt dat het verschil tussen 2014 en 2015 verder kan oplopen:
 


Alleenwonend Samenwonend

Inkomen: € 33.000,-
Hypotheekrente: 3%

Maximale leencapaciteit 2014:
€ 166.329,-
Maximale leencapaciteit 2015:
€ 153.283,-

Verschil 2014 en 2015: € 13.046,- is 7,8%

Inkomen: € 30.000,- en € 20.000,-
Hypotheekrente: 3%

Maximale leencapaciteit 2014:
€ 252.013,-
Maximale leencapaciteit 2015:
€ 232.247,-

Verschil 2014 en 2015: € 19.766,- is 7,8%

De strengere hypotheeknormen gelden niet alleen voor starters die hun eerste woning kopen. Ook wanneer je de hypotheek wil oversluiten naar een lagere hypotheekrente, wordt deze getoetst aan de nieuwe normen. Voor huizenbezitters kan deze aanscherping van de hypotheeknormen zelfs betekenen dat ze vast zitten aan hun bank en hypotheek (lees meer).

Er zijn meer redenen waardoor de hypotheekmogelijkheden in 2015 minder worden. De maximale hypotheeksom wordt beperkt en een aantal stimuleringsmaatregelen verdwijnen:

  • In 2015 is de maximale hypotheeksom 103% van de koopsom. In 2014 was dit nog 104%.
  • Op 1 juli 2015 wordt de NHG-grens verlaagd naar  € 245.000,-.
  • In 2015 vervalt de belastingvrije schenking tot € 100.000,- voor aankoop of aflossing van de woning.
  • Per 1 juli 2015 gaat het BTW-tarief voor verbouwing en renovatie van 6% naar 21%.

Wie gebruik wil maken van de ruimere hypotheekmogelijkheden in 2014, moet zorgen dat de hypotheekofferte voor 31 december aangevraagd is. Let op: een hypotheekaanvraag kan enkele weken duren. Daarbij verwachten we een extra verwerkingstijd vanwege de drukte op het einde van het jaar. Snelle beslissers moeten daarom binnenkort de aanvraag voor een hypotheekofferte starten.

Dit artikel is geschreven door Roel van Oirschot

Eerste woning kopen?

Ontdek de mogelijkheden voor starters.

Aflossingsvrij

Bereken jouw mogelijkheden met een aflossingsvrije hypotheek

Overwaarde opnemen?

Bereken nu vrijblijvend jouw mogelijkheden.

Plaats een reactie

Een complete hypotheekvergelijking?

Wij vergelijken méér dan 670 hypotheken.

040 311 60 22

We zijn weer bereikbaarop maandag om 09:00.
Bel direct