Klantenbeoordeling 8.6/10

Hypotheekrenteaftrek versneld verlaagd | berekening

De hypotheekrenteaftrek wordt versneld verlaagd. Alle wijzigingen op een rij + berekening van de gevolgen van een lagere renteaftrek voor huizenbezitters.

Hypotheekrenteaftrek versneld verlaagd

Vanaf volgend jaar wordt de hypotheekrenteaftrek versneld verlaagd. De maximale renteaftrek gaat dan jaarlijks met 3% omlaag. In 2023 is de renteaftrek dan nog maximaal 37,05%. Dit is 19 jaar eerder dan in de plannen van het vorige Kabinet.

Zie onderstaand het afbouwschema uit het Belastingplan 2019 dat op Prinsjesdag bekend is gemaakt.

Verlaging hypotheekrenteaftrek

Afbouw hypotheekrenteaftrek deels gecompenseerd

Naast het lagere belastingvoordeel, gaan huizenbezitters ook minder belasting betalen.

De afbouw van de hypotheekrenteaftrek wordt (deels) gecompenseerd door een verlaging van het Eigenwoningforfait (EWF). Deze bijtelling voor het bezit van een eigen woning gaat van 0,65% naar 0,45% in 2023, volgens onderstaand schema.

Verlaging eigen woningforfait

Het Eigenwoningforfait nemen we daarom mee in onze berekening van de gevolgen van verlaging van de hypotheekrenteaftrek.

Berekening gevolgen lagere renteaftrek voor huizenbezitter

We berekenen het belastingvoordeel (hypotheekrenteaftrek en EWF) voor huizenbezitters met een modaal inkomen en bij 2,5 x modaal. Daarbij gaan we uit van een jaarlijkse stijging van de WOZ-waarde van 4%. Een voorzichtige schatting gezien de gemiddelde stijging van de huizenprijzen.

Berekening belastingvoordeel situatie 1 (modaal inkomen)

  • Huidige WOZ-waarde: € 180.000,-
  • Hypotheeksom: € 175.000,- (aflossingsvrij)
  • Hoogste inkomen: € 35.000,-
  • Hypotheekrente: 3%

2019: Rente (€ 5.250,-) -/- EWF (€ 180.000,- x 0,65%) x aftrektarief (38,10%) = € 1.554,- belastingvoordeel

2020: Rente (€ 5.250,-) -/- EWF (€ 187.200,- x 0,60%) x aftrektarief (37,80%) = € 1.560,- belastingvoordeel

2023: Rente (€ 5.250,-) -/- EWF (€ 194.688,- x 0,45%) x aftrektarief (37,05%) = € 1.594,- belastingvoordeel

Conclusie: Uit bovenstaand rekenvoorbeeld blijkt dat het belastingvoordeel voor modale inkomens de komende jaren zelfs licht stijgt. De lagere hypotheekrenteaftrek wordt volledig gecompenseerd door de verlaging van het Eigenwoningforfait.

Berekening belastingvoordeel situatie 2 (inkomen 2,5 x modaal)

  • Huidige WOZ-waarde: € 480.000,-
  • Hypotheeksom: € 400.000,- (aflossingsvrij)
  • Hoogste inkomen: € 90.000,-
  • Hypotheekrente: 3%

2019: Rente (€ 12.000,-) -/- EWF (€ 480.000,- x 0,65%) x aftrektarief (49%) = € 4.351,- belastingvoordeel

2020: Rente (€ 12.000,-) -/- EWF (€ 499.200,- x 0,60%) x aftrektarief (46%) = € 4.142,- belastingvoordeel


2023: Rente (€ 12.000,-) -/- EWF (€ 561.500,- x 0,45%) x aftrektarief (37,05%) = € 3.510,- belastingvoordeel

Conclusie: Bij de hogere inkomens wordt de lagere hypotheekrenteaftrek niet volledig gecompenseerd door de verlaging van het Eigenwoningforfait. Zij zien hun belastingvoordeel de komende jaren dus dalen. In ons rekenvoorbeeld voor 2,5 x modaal gaat het om € 70,- per maand in 2023 vergeleken met dit jaar.

Start het jaar met een lagere hypotheekrenteOntdek jouw beste hypotheekaanbod >

Dit artikel is geschreven door Roel van Oirschot

Eerste woning kopen?

Ontdek de mogelijkheden voor starters.

Aflossingsvrij

Bereken jouw mogelijkheden met een aflossingsvrije hypotheek

Overwaarde opnemen?

Bereken nu vrijblijvend jouw mogelijkheden.

Praat mee over "Hypotheekrenteaftrek versneld verlaagd | berekening".

    • Beste Anneke, bedankt voor je bericht. Goed opgemerkt. De berekening was echter niet fout, ik heb per ongeluk de verkeerde belastingtarieven overgenomen. Dit is nu aangepast. De uitkomst van de berekening blijft hetzelfde. Met vriendelijke groet, Roel (FX.nl)

      Beantwoorden

Plaats een reactie

Een complete hypotheekvergelijking?

Wij vergelijken méér dan 670 hypotheken.

040 311 60 22

We zijn weer bereikbaarop maandag om 09:00.
Bel direct