Maximale hypotheek in 2016: wat wijzigt er in 2016?

Elk jaar worden de hypotheeknormen opnieuw vastgesteld. In 2016 wijzigt de maximale hypotheek op een aantal punten.

Woningwaarde

Op basis van de woningwaarde kan in 2016 minder geleend worden. De maximale hypotheek in verhouding tot de woningwaarde daalt van 103% naar 102%. De ‘Loan to value’ (LTV) wordt tot 2018 stapsgewijs afgebouwd tot 100%.

Maximale hypotheek berekenenHoeveel kun je lenen bij de actuele normen? >

Inkomen

De maximale hypotheek wordt ook bepaald op basis van het inkomen. Dit zijn voor 2016 de belangrijkste wijzigingen:

• Bij tweeverdieners kan in 2016 het tweede (laagste) inkomen voor de helft worden meegenomen in de berekening van het toetsingsinkomen. Dit was nog een derde.
• Vanwege de verwachte loonstijging kunnen eenverdieners en tweeverdieners met een toetsinkomen hoger dan € 60.000,- tot € 23.000,- meer lenen.
• Omdat een aantal toeslagen wordt afgebouwd kunnen eenverdieners en tweeverdieners met een toetsinkomen lager dan € 60.000,- tot € 10.000,- minder lenen.

Bekijk de voorbeeldberekening van het Nibud in jouw situatie.

Overig

• Een studieschuld weegt vanaf 2016 minder zwaar mee voor de hypotheek. De wegingsfactor gaat van 0.75% naar 0,45%.
• Voor een energiezuinige ‘nul op de meter woning mag de maximale hypotheek worden verhoogd met € 27.000,-.
• Ook blijft het in 2016 mogelijk om van de hypotheeknormen af te wijken.