Je kunt je hypotheekrente verlagen door je hypotheek over te sluiten. We leggen uit hoe oversluiten in zijn werk gaat en waar je op moet letten.
Hypotheekrente en maandlasten
Het maandelijkse bedrag aan rente bepaalt een flink deel van je maandlasten. Hier lijkt weinig aan te doen. Veel Nederlanders leggen hun tarief voor een aantal jaar vast. De meest populaire rentevastperiode is bijvoorbeeld 10 jaar. Je zou haast jaloers worden op starters die nu hun rente kunnen vastleggen.
Ook huizenbezitters kunnen profiteren
Toch kunnen huizenbezitters ook profiteren van de huidige lage hypotheekrente. Zij kunnen kiezen voor een nieuwe hypotheek, inclusief een lagere rente. Dit wordt oversluiten genoemd. In het kort los je je oude hypotheek af met een nieuwe hypotheek. Dit is echter niet eenvoudig:
- Omdat je je oude hypotheekcontract verbreekt (eerder aflost), rekent de bank een boete.
- Je gaat een nieuwe hypotheek afsluiten. Dit betekent dat je opnieuw een hypotheekadviseur naar je situatie moet laten kijken en de hypotheek opnieuw gepasseerd moet worden bij de notaris.
De moeite waard?
De lage rente weegt echter in veel gevallen op tegen de moeite en de kosten bij een nieuwe hypotheek. Zie onderstaand voorbeeld:
- Hypotheek: € 139.000,-
- Rentetarief 5 jaar vast: 4,95%
- Nieuwe hypotheekrente: 3,1%
- Besparing: € 208,- per maand
- Kosten oversluiten: € 3500,- (fiscaal aftrekbaar)
- Terugverdientijd: 16 maanden (daarna ga je besparen)
Een bijkomend voordeel is dat je de nieuwe hypotheek weer opnieuw kunt samenstellen. Dit is ideaal wanneer je ontevreden bent over de opbrengst van je beleggingshypotheek of graag wilt gaan aflossen.
Ook je hypotheek oversluiten?
Zo ga je te werk:
- Oriënteren: met onze oversluit-berekening kun je je nieuwe maandlasten berekenen. Of laat ons een persoonlijke berekening voor je maken.
- Zoek de laagste hypotheekrente: welke rente wil je hebben? Kies en wij maken het voor je in orde.
- Aanvragen: vraag bij ons een hypotheekofferte aan en wij verzorgen het complete oversluit-traject voor je.
Succes!
huidige rente 4,9%
renteboete huidige bank 7000
wat zijn kosten van uw hypotheekofferte?
Beste heer/mevrouw Boshuis,
De kosten van de hypotheekofferte zijn afhankelijk van uw situatie en het advies dat u nodig heeft. Na een vrijblijvend eerste gesprek kunnen we u een voorstel doen. Vul hiervoor het aanvraagformulier in: https://www.fx.nl/hypotheek/offerte Met vriendelijke groet, Roel van Oirschot (FX.nl)
Ik heb sinds oktober 2011 een hypotheek bij ing 10 jaar, 5,05%.Kan ik overstappen naar abn en kunnen jullie mij voorrekenen of dat gunstig is? Ik wil dan 5jaar vast, groeten carinne
Beste Carinne, om te kunnen berekenen of oversluiten zinvol is, hebben we meer gegevens van je nodig, onder andere de hypotheeksom. Via ons offerteformulier kun je een berekening aanvragen: https://www.fx.nl/hypotheek/offerte Met vriendelijke groet, Roel van Oirschot (FX.nl)
Ik ben 63 jaar en heb een hypotheek op mijn huis (aflosvrij) met een rente van 5.6 hypotheek 140.000
Maar ik ben met 60 op pensioen. afgelopen jaar achteruit wat inkomen betreft en daardoor in de problemen gekomen.
Nu staat mijn huis te koop. Maar als ik een andere hypotheek kon krijgen zou dit niet nodig zijn. Maar banken kijken naar nu, het moment dat ik minder inkomen heb. Wat doen ze als de looptijd moet worden verlengd???? in deze stuatie?? kan het dan wel?
Beste meneer Dijkdrenth,
Uw mogelijkheden om een nieuwe hypotheek af te sluiten zijn beperkt (lees niet mogelijk). In uw situatie wil ik adviseren om een afspraak te maken met uw bank.
In plaats van oversluiten kunt u alternatieven bespreken om de maandlasten te verlagen. Een voorbeeld hiervan is rentemiddeling. U sluit dan een nieuwe rentevastperiode bij dezelfde bank af, tegen een lager tarief, maar inclusief een boetepercentage.
Met vriendelijke groet, Roel van Oirschot (FX.nl)
Ik heb nu een aflossingsvrije hypotheek. Als ik oversluit bij een andere bank, kan ik de rente dan ook weer volledig aftrekken bij de belasting? of wordt dit gezien als een neiuwe hypotheek waarbij het nieuwe belastingregime geldig is. (je moet ook aflossen)
Beste Wim, huizenbezitters met een bestaande hypotheek van voor 2013, vallen onder het oude regime. Ook bij oversluiten blijven zij onder het oude regime vallen en behouden dus de hypotheekrenteaftrek. Met vriendelijke groet, Roel van Oirschot (FX.nl)
Dank je voor het snelle antwoord.
Maar geldt dit ook als je bij een andere hypotheekverstrekker een nieuw hypotheek neemt?
Ja, ook bij een nieuwe geldverstrekker behoud je het recht op fiscale aftrek.
Ons huis hebben wij gekocht voor…
Beste heer/mevrouw van Rheenen,
Ook bij een restschuld zijn er mogelijkheden om de hypotheek over te sluiten. Banken gaan hier verschillend mee om. Geef uw gegevens door via ons offerte formulier (https://www.fx.nl/hypotheek/offerte), dan gaan wij kijken wat in uw casus mogelijk is. Met vriendelijke groet, Roel van Oirschot (FX.nl)
Beste heer Pelzer,
Uit privacy-overwegingen heb ik uw gegevens van onze website gehaald. Ik wil u verwijzen naar ons offerteformulier (https://www.fx.nl/hypotheek/offerte). Wanneer u daar uw gegevens invult, dan gaan we kijken wat in uw situatie mogelijk is.
Hoe zit dit als je een restsculg hebt?