Overwaarde opnemen: nu nog interessant

Overwaarde opnemen is nu makkelijker dan ooit. De huizenprijs is flink gestegen. Ook hebben banken financiële producten ontwikkeld, speciaal voor ‘overwaarde.

Huizenprijzen stijgen met dubbele cijfers

In juni 2013 bereikten de huizenprijzen een diepte punt. Sindsdien zijn huizen alleen maar duurder geworden. Vorig jaar stegen de huizenprijzen nog met ruim 15%. De verwachting is dat in 2022 de huizenprijsstijging ook in de dubbele cijfers komt.

Voor 2023 koelt de huizenmarkt naar verwachting iets af. Banken houden rekening met een tijdelijke prijsdaling tussen 2,5% en 3%.

Overwaarde van je huis opnemen?Bereken vrijblijvend de mogelijkheden >

Hypotheekrente daalt, maar voor hoelang?

Voor de vierde week op rij daalt de hypotheekrente. De kapitaalmarktrente, graadmeter voor de hypotheekrente, is gedaald waardoor er ruimte is voor geldverstrekkers om hun tarieven te verlagen. Hoe hoog de rentestand begin 2023 staat is nog lastig te zeggen.

Wel verwachten we dat de risico-opslag bij geldverstrekkers, in deze economisch onzekere tijden, toeneemt. Daarnaast verwachten analisten dat de ECB begin volgend jaar opnieuw een renteverhoging doorvoert.

Wie overwaard wil opnemen, kan hier beter niet te lang mee wachten. De hypotheekrente is dan wel gestegen, maar is historisch gezien nog altijd laag.

Banken strenger bij een hypotheekaanvraag

Het acceptatiebeleid bij banken is nog altijd ruim. De vraag is of dat zo blijft. Bij verslechterde economische omstandigheden, is het niet ondenkbaar dat de acceptatienormen strikter worden. De eerste tekenen dat banken strenger worden zijn er.

Dit is met name op het het vlak van maatwerk. Juist dat wordt veel toegepast bij overwaarde verzilveren. Zo heeft AEGON het acceptatiebeleid aangescherpt waardoor consumptieve besteding niet meer toegestaan is bij maatwerk. Een soortgelijke beweging zagen we eerder bij Rabobank en BLG.

Daarnaast worden de reguliere hypotheeknormen in 2023 strenger. Wie volgend jaar geen inkomensstijging verwacht, kan volgens jaar minder hypotheek krijgen.

Financiële producten speciaal voor overwaarde

De afgelopen jaren werden banken juist soepeler bij overwaarde opnemen. Zo hebben hebben verschillende financiële producten ontwikkeld, speciaal voor ‘overwaarde’. Zo is de Verzilverhypotheek nieuw leven ingeblazen, door onder andere Florius, Rabobank en ABN AMRO. Neem je overwaarde op voor energiebesparende maatregelen, dan zijn er ruimere normen en kom je mogelijk in aanmerking voor rentekorting.

Voor pensioengerechtigden geldt dat banken vaker bereid zijn om te toetsen op werkelijke last. Dit in plaats van de strengere inkomensnormen waar gepensioneerden die overwaarde willen opnemen eerder mee te maken kregen. Dit wordt ook wel de seniorenregeling genoemd. Je kunt daar nu slim gebruik van maken.

Wat kun je doen met overwaarde

Je kunt de overwaarde voor verschillende doeleinden te gelde maken, bijvoorbeeld:

• om je kinderen/familie te helpen met de hypotheek;
• als aanvulling op je pensioen;
• om je maandlasten te verlagen;
• om een tweede huis of vakantiehuis kopen;
• of om een verbouwing of energiebesparende maatregelen te financieren.

Overwaarde van je huis opnemen? Bereken vrijblijvend de mogelijkheden.