De hypotheekrente is de afgelopen maanden zo hard gestegen, dat deze misschien al gelijk is aan de rente die je nu betaalt, of zelfs hoger. Vanaf dat moment mag je boetevrij de hypotheek oversluiten, je hoeft dus geen boeterente te betalen. We laten je de voordelen zien met een rekenvoorbeeld.
Geen boeterente door rentestijging
Met de boeterente wordt de bank gecompenseerd voor rente-inkomsten die het misloopt bij het openbreken van het hypotheekcontract. Nu de hypotheekrente stijgt, valt er dus steeds minder te compenseren.
Tot het punt dat de huidige marktrente gelijk is of zelfs hoger dan jouw vastgelegde rente. De bank loopt dan geen rente-inkomsten meer mis en mag jij boetevrij oversluiten!
Oversluiten voor betere hypotheekvoorwaarden
De hypotheek oversluiten doe je dan niet zozeer voor een lagere rente, maar voor betere voorwaarden. Daarbij moet je denken aan:
- Een langere rentevastperiode voor maandlast zekerheid
- Hypotheekrente meenemen bij verhuizen
- Een (groter) aflossingsvrij deel voor lagere maandlasten
- Consumptief overwaarde opnemen met een box-3 hypotheekdeel.
- Ruime financieringsmogelijkheden om je huis te verduurzamen.
Rekenvoorbeeld: gratis maandlast zekerheid
In onderstaand rekenvoorbeeld laten we zien hoe Mark en Sanne (beide 48 jaar) kozen voor lange tijd zekerheid van vaste maandlasten.
Vorig jaar hebben ze al eens geïnformeerd naar oversluiten. De boeterente was toen € 8.100,-. Dit vonden ze aan de hoge kant. Daarbij willen ze misschien nog ooit verhuizen. Er is dan een kans dat de boete niet wordt terugverdiend.
Inmiddels is de hypotheekrente dusdanig gestegen dat ze zonder boeterente de hypotheek kunnen oversluiten. Ze kiezen voor een nieuwe hypotheek met verhuisregeling en leggen de hypotheekrente voor 20 jaar vast.
- Hypotheek: 200.000 euro
- Boetevrij aflossen: 10% per jaar
- Resterende looptijd: 5 jaar
- Nieuwe looptijd: 20 jaar (tot aan pensioendatum zekerheid)
| Huidige rente | Nieuwe rente | Verschil in rente | Boeterente |
| 2,5% | 1,5% | 1,0% | € 8.100 |
| 2,5% | 2,0% | 0,5% | € 4.050 |
| 2,5% | 2,5% | 0,0% | Boetevrij! |
De voordelen
- Mark en Sanne betalen geen boeterente.
- Gratis 15 jaar extra vaste maandlasten
- De hypotheek meenemen bij verhuizen.
Benieuwd naar jouw voordeel bij boetevrij oversluiten. Vraag vrijblijvend een oversluitrapport aan.
Eerste woning kopen?
Ontdek de mogelijkheden voor starters.
Aflossingsvrij
Bereken jouw mogelijkheden met een aflossingsvrije hypotheek
Overwaarde opnemen?
Bereken nu vrijblijvend jouw mogelijkheden.