Strengere hypotheeknormen in de maak

De toezichthouder AFM wil dat banken hun criteria voor maatwerkhypotheken aanscherpen. Daarnaast worden de hypotheeknormen in 2023 mogelijk strenger.

Banken strenger bij hypotheekaanvragen

De koopkracht van Nederlanders staat onder druk door de hoge inflatie. Ook de economische vooruitzichten zijn verslechterd en er is zelfs angst voor een recessie.

De maandelijkse hypotheeklast is een belangrijke kostenpost voor huishoudens. Door de oplopende rentes stijgen de maandlasten van een hypotheek. Het is dus niet vreemd dat ook de betaalbaarheid van de hypotheek momenteel onder een vergrootglas ligt.

De afgelopen maanden zijn er diverse signalen gekomen dat banken strenger worden bij een hypotheekaanvraag.

Minder mogelijkheden voor maatwerk

De Autoriteit Financiële Markten (AFM) heeft geldverstrekkers per brief gevraagd hun criteria voor maatwerkhypotheken aan te scherpen. Een aantal van hen heeft inmiddels het acceptatiebeleid aangepast, waaronder ABN AMRO en Rabobank. We verwachten dat de komende tijd meer geldverstrekkers een terugtrekkende beweging maken.

Wat is een maatwerkhypotheek?

In individuele situaties en mits goed onderbouwd mogen geldverstrekkers nu van de leennormen afwijken en toch een hogere hypotheek verstrekken. Voor een maatwerkhypotheek moet een motivatie worden geschreven. Ook moet met een berekening, ondersteund met documenten, worden aangetoond dat de hogere hypotheek verantwoord is.

Maatwerk wordt in verschillende situaties toegepast:

• Om na een echtscheiding in de woning te kunnen blijven wonen.
• Voor een hoger toetsinkomen door een structurele bonus.
• Bij de werkelijke lastentoets, vaak toegepast bij 57-plussers.
• Voor mensen met een hoge huur die willen kopen (duurhuurders)
• Bij het verzilveren van overwaarde voor een consumptieve besteding.
• Voor het financieren van dubbele woonlasten bij tijdelijk 2 woningen
• Als je de hypotheek (deels) aflossingsvrij wilt maken.
• Om een restschuld te financieren
• Als je goedkoper kunt wonen (verhuizen, zuivere oversluiting)

Benieuwd naar de mogelijkheden in jouw situatie. Vraag vrijblijvend een offerte aan.

Hypotheeknormen in 2023 mogelijk aangescherpt

Het Nibud adviseert het Kabinet elk jaar over de hypotheeknormen, onder andere over hoeveel je mag lenen met je inkomen. Vooruitlopend op dit advies, heeft het Nibud al aangegeven dat bij een oplopende rente en inflatie, de normen strenger worden.

Dit zal echter niet betekenen dat we in één klap veel minder hypotheek kunnen krijgen. Het Nibud verwerkt veranderingen altijd in een gemiddelde van vier jaar. De huidige teruggang in de koopkracht wordt dus niet in één keer meegenomen.

Al met al wordt het weer lastiger om een hypotheek te krijgen. We raden je dan ook aan om niet te lang te wachten als je wilt verhuizen, oversluiten of overwaarde opnemen.