Wie een duurzaam huis koopt, kan volgend jaar fors meer hypotheek krijgen. En ook als je je huis (verder) wilt verduurzamen kun je extra lenen. Lees meer over de rol van het energielabel bij de hypotheeknormen voor 2024.
Dit mag je extra lenen voor een duurzaam huis
Terwijl de volledige hypotheeknormen nog niet volledig bekend zijn, is het nu al duidelijk dat het energielabel een cruciale rol zal spelen bij de hypotheekverstrekking.
Afhankelijk van het energielabel kan een specifiek bedrag buiten beschouwing worden gelaten bij de berekening van de maximale hypotheek, wanneer je een huis koopt. De exacte bedragen waar het om gaat, zijn weergegeven in de onderstaande tabel.
| Energielabel woning | Bedrag dat buiten beschouwing kan worden gelaten |
| E, F, G | € 0,- |
| C, D | € 5.000,- |
| A, B | € 10.000,- |
| A+, A++, A+++ | € 20.000,- |
| A++++ zonder energieprestatiegarantie | € 40.000,- |
| A++++ met energieprestatiegarantie voor minimaal 10 jaar | € 50.000,- |
Impact energielabel op huizenprijzen
Deze aanpassingen zullen leiden tot een grotere invloed van het energielabel op de verkoopwaarde, verkoopbaarheid en financieringsmogelijkheden van woningen. Het is nu al zo dat makelaars aangeven dat huizen met energielabels E, F of D maar weinig geïnteresseerde kopers aantrekken. De impact van het energielabel bij de aan- en verkoop van een huis wordt waarschijnlijk alleen maar sterker.
Ook meer hypotheek voor energiebesparende maatregelen
Gelukkig is bij de herziening van de hypotheeknormen ook gedacht aan eigenaren van huizen met lagere energielabels. Zij zullen volgend jaar de mogelijkheid hebben om extra te kunnen lenen voor de verduurzaming van hun huis.
Ook hier geldt dat, afhankelijk van het energielabel, een bepaald bedrag buiten beschouwing kan worden gelaten bij de berekening van de maximale hypotheek, zoals te zien in onderstaande tabel.
| Energielabel woning | Bedrag dat buiten beschouwing kan worden gelaten |
| Geen energielabel | € 10.000,- |
| E, F, G | € 20.000,- |
| C, D | € 15.000,- |
| A, B | € 10.000,- |
| A+, A++, A+++ | € 10.000,- |
| A++++ zonder energieprestatiegarantie | € 0,- |
| A++++ met energieprestatiegarantie voor minimaal 10 jaar | € 0,- |
Eerste woning kopen?
Ontdek de mogelijkheden voor starters.
Aflossingsvrij
Bereken jouw mogelijkheden met een aflossingsvrije hypotheek
Overwaarde opnemen?
Bereken nu vrijblijvend jouw mogelijkheden.