Verhuizen voor ouderen dichterbij na verruiming NHG normen

  Door: Roel 1732 keer gelezen
Verhuizen voor ouderen dichterbij na verruiming NHG normen

Ouderen met verhuisplannen kunnen deze binnenkort eerder realiseren. De NHG biedt een oplossing voor een knelpunt in de hypotheekverstrekking.

Knelpunt hypotheekverstrekking voor ouderen

Het is een bekend knelpunt in de hypotheekverstrekking voor ouderen: al 10 jaar voor de AOW-leeftijd houden geldverstrekkers rekening met het inkomen na pensioen. Omdat dit pensioeninkomen vaak lager is, daalt de maximale hypotheek vanaf 57 jaar fors.

De lagere maximale hypotheek kan verhuisplannen op latere leeftijd in de weg staan. Als daarmee ook een besparing gerealiseerd wordt (lagere hypotheekrente, kleiner wonen), kun je met recht spreken van een knelpunt.

Verruiming normen bij NHG-hypotheek

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt binnenkort een oplossing voor ouderen met verhuisplannen. Bij een NHG-hypotheek mag vanaf 17 juni 2018 getoetst worden op basis van de werkelijke maandlasten. Deze verruiming geldt voor aanvragers die al AOW ontvangen of over maximaal 10 jaar de AOW-leeftijd bereiken.

Voor een NHG-hypotheek mag de nieuwe woning niet meer kosten dan 265.000 euro. Wil je gebruik maken van de verruiming, dan moet je daarbij aan de volgende voorwaarden voldoen:

  • Je moet een woning bezitten en de aan te kopen woning moet als hoofdverblijf gaan dienen.
  • De nieuwe werkelijke maandlast niet hoger zijn dan de huidige werkelijke maandlast.
  • Je moet de hypotheekrente minimaal 20 jaar vastleggen; of
  • Minimaal 10 jaar als aan het einde van de rentevastperiode de jongste partner 85 jaar of ouder is of wanneer de hypotheek 50% van de woningwaarde is.

Nationale Hypotheek Garantie niet meer alleen voor starters

Eerder heeft het Waarborgfonds Eigen Woningen, de stichting achter de garantie, al een ander knelpunt opgelost. Voor ouderen (maar ook chronisch zieken) is het namelijk lastig en duur om een overlijdensrisicoverzekering (ORV) af te sluiten. In 2018 is deze ORV-eis bij een NHG-hypotheek komen te vervallen.

Daarmee is de Nationale Hypotheek Garantie niet meer alleen voor starters. In 2018 mikt het Waarborgfonds op een bredere doelgroep voor de garantie. Vanaf dit jaar is het mogelijk om een hypotheek over te sluiten onder NHG en om een restschuld te financieren onder NHG.

Benieuwd naar jouw mogelijkheden onder deze verruimde NHG-normen. Start vrijblijvend een hypotheekaanvraag.

Reageer op dit artikel

Plain text

  • Geen HTML toegestaan.
  • Global tokens will be replaced with their respective token values (e.g. [site:name] or [current-page:title]).
  • E-mail- en internetadressen worden automatisch aanklikbaar.
  • Regels en alinea's worden automatisch gesplitst.

Reacties

hypotheek

Voor in aanmerking te komen voor verruiming hypotheek kan ik
dan gewoon bij mijn eigen bank blijven?

Re: hypotheek

Beste T.H. Meijs, De verruiming geldt voor alle NHG-hypotheken, ongeacht de bank die deze aanbiedt. Met vriendelijke groet, Roel (FX.nl)

Aflossingvrij hypotheek

Graag wil ik de mogelijkheid horen over de verruiming van de normen voor gepensioneerden

Re: Aflossingvrij hypotheek

Beste Martin, bedankt voor je bericht. We vertellen graag meer over de mogelijkheden aan de hand van je persoonlijke situatie. Via dit formulier kun je hiervoor een aanvraag doen. Dit is geheel gratis en vrijblijvend. Met vriendelijke groet, Roel (FX.nl)

aflosvrije hypotheek

wij hebben een hypotheek bij de SNS bank. Sinds de kosten van de voorzieningen hoger worden en wij de rente alleen betalen over de hypotheek hebben wij aangegeven dat het moeilijker wordt voor ons op de rente elke maand op te hoesten. Is dit artikel een oplossing voor ons?
met vriendelijke groeten,
Trix Toetenel

Re: aflosvrije hypotheek

Beste Trix, de genoemde verruiming van de hypotheeknormen onder NHG-gelden bij verhuizen naar een nieuwe woning. Als, zoals u aangeeft, het lastig wordt om de maanlast voor uw hypotheek te betalen, dan is het zaak dit tijdig bij uw bank te melden. Samen kunt u naar een oplossing zoeken. Met vriendelijke groet, Roel (FX.nl)

Van huur naar koop!

Door de lage rente is kopen voor mij veel aantrekkelijker dan huren. Al jaren betaal ik 1350 euro huur per maan excl. gas, water, licht. Voor dat bedrag zou ik ook een leuke woning kunnen kopen die mij honderden euro's per maand zou besparen. Maar ik ben 60 jaar en werk als invaller in het onderwijs. Werk genoeg dus en het ziet er naar uit dat dit voorlopig wel zo zal blijven. Helaas werd ik eerder steeds afgewezen voor een hypotheek vanwege alle regeltjes. Iedereen is het met mij eens dat het bizar is dat ik wel een dergelijke hoge huur per maand geacht wordt te betalen maar dat lagere maandelijkse woonlasten met een hypotheek niet mogelijk zijn. Ik vind het pure discriminatie en hoop met deze maatregel wél in aanmerking te komen om te kunnen kopen.

Re: Van huur naar koop!

Beste Marie-Louise, Bedankt voor uw bericht. Op dit moment voorziet de verruiming van de hypotheeknormen alleen bestaande huizenbezitters die willen verhuizen. Het is inderdaad moeilijk uit te leggen dat u wel voor dat bedrag mag huren, maar dat kopen niet mogelijk is, ook als dat een besparing oplevert. We pleiten dan ook voor meer maatwerk bij de hypotheekverstrekking (ook voor starters), bijvoorbeeld door te kijken naar de betaal- en spaarhistorie. Hier zullen we aandacht aan blijven besteden.
Voor nu kan ik u aanbieden om eens vrijblijvend naar uw situatie te kijken. Misschien is er meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt. Via het aanvraagformulier kunt u hiervoor de benodigde gegevens invullen. Met vriendelijke groet, Roel (FX.nl)