In 2021 je hypotheek oversluiten? Let dan even op

In 2021 je hypotheek oversluiten? Let dan even op

De boeterente bij oversluiten

Bij de meeste hypotheken mag je jaarlijks boetevrij een aflossing doen. Afhankelijk van de geldverstrekker is dit 10% of 20% van de hypotheeksom. Ga je de hypotheek oversluiten, dan betaal je de boeterente over de hypotheeksom minus dat boetevrije deel.

Boeterente lager door nu alvast een aflossing te doen

Wil jij volgend jaar de hypotheek oversluiten? Dan is het interessant om nu alvast een extra aflossing te doen. Je benut dan optimaal jouw boetevrije ruimte en betaalt minder boeterente.

Bereken hier je boeterente bij vervroegd aflossen.

Rekenvoorbeeld boeterente

Hoeveel dit scheelt wordt duidelijk in het volgende rekenvoorbeeld.

Stel je wilt het huidige hypotheekcontract met een rente van 3,5% openbreken en oversluiten naar een rente van 1,5% sluiten. Met een hypotheeksom van € 310.000,- lopend tot januari 2023 en een boetevrij aflospercentage 20%, zou de verwachte boeterente € 9.920,- zijn.

Zou je dit jaar al een keer 20% van de hypotheeksom (€ 62.000,-) aflossen, dan is de verwachte boeterente volgend jaar € 7.440,-.Door optimaal van je boetevrije ruimte gebruik te maken, bespaar je dus € 2.480,-.

Minder aflossen is natuurlijk ook mogelijk, je besparing is dan wel wat lager.

Voor- en nadelen van de hypotheek aflossen

Door af te lossen verlaag je de boeterente als je ooit wilt oversluiten. Daarnaast heeft de hypotheek aflossen meer voordelen:

• Je betaalt minder hypotheekrente
• Je komt mogelijk in een lagere risicoklasse, waardoor de renteopslag vervalt.
• Je risico wordt lager, bijvoorbeeld bij een aflossingsvrije hypotheek.
• Je verlaagt het vermogen voor de Belastingdienst.

Aflossen is niet altijd voordelig. Als je het deel wat je aflost weer opnieuw wil opnemen dan mag je daarover de hypotheekrente niet fiscaal aftrekken. Door af te lossen kun in het algemeen minder hypotheekrente aftrekken. Dit wordt echter minder relevant door de versnelde afbouw van de hypotheekrenteaftrek.

Met een volledige spaar- of bankspaarhypotheek heeft aflossen een negatieve invloed op de belastingvrije uitkering aan het einde van de looptijd. Je bouwt namelijk een spaarkapitaal op dat gelijk is aan het oorspronkelijke hypotheekbedrag.

Ben je niet zeker of aflossen voordelig voor je is. Start dan vrijblijvend een hypotheekberekening.